신혼부부 특별공급 소득기준 최대 140% 완화! 주택담보대출 받기

안녕하세요

박쌤의 금융연구소입니다.

 

오는 7월 16일이면 5개 지구에서 총 4333가구의 사전청약이 이루어집니다.

시세의 60에서 80% 정도에 공급되며

신혼부부 및 생애최초 특별공급 물량이 85%에 달하기 때문에

특별공급 대상자라면 주목해야 할 사항입니다.

특히 지역이 강남에 인접한 지역도 포함되기 때문에 많은

신청이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

 

<3기 신도시 1차 사전청약 지역별 물량>

지역	공급물량(신혼희망타운)
인천계양	1050(300)
남양주진접2	1535(400)
성남복정1	1026(400)
의왕청계2	304(304)
위례	418(418)

위의 지역 중 성남 복정1과 위례지구의 경우 

강남권과 근접해 있기 때문에 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

 

현재 3기 신도시 1차 사전청약 분양가는 모두 분양가상한제가 적용됩니다.

따라서 주변 시세의 60~80%로 공급될 예정이며

인천 계약 공공분양 59㎡ 기준으로 약 3억 5000만원 정도로 분양가가

책정될 것으로 보입니다.

실제로는 책정 분양가가 시세와 크게 다르지 않다는 의견도 있으나

입지가 더 좋은 것을 메리트로 가격 책정이 이루어진 것으로 보고 있습니다.

 

이번 3기 신도시 1차 사전청약 건은 

전체 물량의 85% 이상이 특별공급으로 진행됩니다.

따라서 신혼부부나 생애최초 또는 다자녀, 유공자, 노부모 부양 가정은

청약 조건을 확인하시는 것이 좋겠습니다.

신혼부부 기준은 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는

무주택가구에 한합니다.

 

무엇보다 완화된 소득기준이 

신혼부부 맞벌이 가정은 최대 140%, 신혼부부는 130%까지 인정되므로

그동안 소득기준때문에 신청을 하지 못하셨던 분들 중에서도

이번 완화된 기준으로 신청이 가능한지 한번 고려해보시면 되겠습니다.

 

신혼희망타운의 경우 주택담보대출  LTV 최대 70%까지 가능합니다.

 

 

그러나 소득기준 완화와 주택담보대출 기준에도 맞지 않으신 분들은

2금융권 주택담보대출을 이용하셔야 하겠는데요

특히 무직자도 가능한 주택담보대출 자격요건과 

합리적인 금리도 확인해보시면 되겠습니다.

 

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