새롭게 변경된 전월세 전환율 계산, 우리집 월세는 얼마?

안녕하세요

박쌤의 금융연구소입니다.

 

부동산 가격을 잡기 위한 강력 정책들이 매매 외에도

전세 가격이 올라가는 상황으로 인해

많은 임차인들이 고통을 호소하고 있는 상황입니다.

 

서울 오피스텔 보증금이 2억원을 넘어서고 있다는 것이 믿기지 않을 만큼

정말 많이 오른 서울 전세값.

무주택자인것도 씁쓸한데 미치도록 오르고 있는 전세값은

더욱 힘 빠지는 소식이 아닐 수 없습니다.

 

 

이에 정부에서는 상승 곡선을 타고 있는 전세값을 잡고자

전월세 전환율을 법정기준 4%를 2.5%로 하향하겠다는 소식을 발표했습니다.

전월세 전환율이란 전세를 월세를 바꿀 때 기준이 되는

법정 비율을 의미합니다.

 

이미 전국 전월세 전환율은 5~8%에 달하기 때문에

2.5%로 대폭 하향 조절한 것이 서울 전월세 가격에 얼마나 큰 반향을

가져올지는 많은 사람들이 의문을 품고 있는 부분이기도 합니다.

 

그야말로 월세 전환을 막아서 전세 가격을 안정화하겠다는 정부의 의도.

그러나 강제력도 부족하고 현실성도 없다는 것이 대다수의 판단인 만큼

앞으로 이 법정 기준이 실제로 적용되고 난 후의 결과가 

기대가 되고 있는 상황입니다.

 

 

 

그렇다면 법정 기준 전월세 전환율을 2.5%로 하향 적용하면

우리집 월세는 어떻게 변동될까?

 

약 2억원의 전세를 월세로 전환했을 경우에는 보증금 5000만원에

월세 37만원 정도 납부하면 됩니다.

물론 4%로 계산하면 약 50만원 가량 되는 월세가 확연하게 줄어들게 됩니다.

확연하게 낮은 월세로 유지를 할 수 있게 되었습니다.

이렇게 되면 결국 임대인들은 월세로 전향을 하더라도

월세로 얻을 수 있는 수익은 기존보다 감소하게 됩니다.

 

 

 

임대인 입장에서는 조금은 안심이 될만한 법안이지만

그러나 아직까진 강제성이 없는 상태입니다.

오는 주택임대차보호법 개정안을 통해 전월세 전환율 법정기준을 어기면

2000만원 이하의 과태료를 부과하겠다는 내용으로 발의한 상태이지만

이는 10월부터 적용될 예정이기에 

임차인의 부담을 어느 정도까지 낮춰줄 수 있즐지 의문입니다.

 

 

전월세 전환율 하향 조정으로 인해

자신의 월세 비율을 알아보고자 하시는 분들을 위해

손쉽게 전월세 전환율 계산해 볼 수 있는 링크도 함께 전해드리겠습니다.

 

클릭하면 해당 사이트로 이동합니다.

 

 

전월세 전환율 계산~

우리집 전세를 월세로 변경하면 매월 부담해야하는 월세는

얼마인지 한번쯤 알아두시면 임대인과의 조정도 조금은 수월하리라 생각됩니다.

 

이상 박쌤의 금융연구소였습니다.

즐거운 하루되세요.

더 알찬 소식을 찾아뵐께요!