주택담보대출 변동금리가 유리할까? 고정금리가 유리할까?

안녕하세요

박쌤의 금융연구소입니다.

 

연이어 최저금리 소식이 전해지고 있습니다.

기준금리가 사상 최저치를 기록하면서

주택담보대출에 적용되는 변동금리와 고정금리 역시 사상 최대로 

낮아졌으며 앞으로 당분간은 더 떨어질 것으로 내다보고 있습니다.

 

이미 지금보다 높은 금리로 주택담보대출을 받으신 경우라면

이번 기회에 좀 더 낮은 금리 상품으로 갈아타기를

하시려는 분들의 문의도 요즘 매우 많은 상황입니다.

 

그렇다면 갈아타기 하려는 분들이나

주택담보대출 신규 대출을 받으시려는 분들의 최대고민!

현 상황에서 변동금리가 유리할까, 고정금리로 해야 할까!

많은 고민이 되실 텐데 오늘은 변동금리와 고정금리에 관해 좀더 자세하게

알아보도록 하겠습니다.

 

 

코픽스에 영향을 받는 변동금리

 

주택담보대출의 변동금리는 코픽스 기준으로 결정됩니다.

코픽스 금리는 수신금리 즉 예적금이나 금융채,

또는 양도성예금증서의 금리를 평균으로 산출됩니다.

현재 코픽스 금리는 지난 4월보다 0.14% 내려

연 1.06%를 기록하고 있습니다.

 

이에 주택담보대출에 적용되는 변동금리 역시 영향을 받아

최저치로 떨어지고 있으며 앞으로도 더 떨어질 것이라고

전문가들은 내다보고 있습니다.

 

 

그렇다면 고정금리는?

 

코픽스 금리에 영향을 받는 변동금리와는 달리

고정금리는 금융채 AAA 등급의 영향을 받습니다.

그러나 고정금리 역시 현재 1.39%대로 지난 2월 연1.62%에 비해

상당수 하락하였으며 고정금리 역시 현재 코로나 여파로 인해

안정성 상품으로의 투자가 늘어나며 더욱 떨어질 가능성을 내포하고 있습니다.

 

 

 

주택담보대출 받으려면 고정금리 or 변동금리?

 

그렇다면 현재 주택담보대출 상품을 갈아타기를 계획하고 있거나

신규로 대출을 받으려는 경우 고정금리와 변동금리 중

어느것을 선택해야 더 유리할까요?

 

일단 금리 자체만 비교했을 경우 변동금리보다는

고정금리가 조금 더 낮게 보일 수 있으나 기준금리가 최저치를

기록하고 이에 맞춰 많은 금융권에서 금리 조정을 앞두고 있기 때문에

변동금리는 지금 보다 조금 더 떨어질 것이라고 보고 있습니다.

따라서 일단 변동금리 주택담보대출 상품으로 선택하고

금리인하 기조가 변경될 때 즈음 주택담보대출 상품을 갈아타기 하는

전략도 추천하고 있습니다.

 

주택담보대출 갈아타기 기준은?

 

금리가 낮도고 무턱대고 주택담보대출 갈아타기를 

할 수 없는 이유 중 하나가 바로 중도상환수수료에 관한 문제입니다.

주택담보대출을 받은지 3년 이상 되어 중도상환수수료가

적용되지 않는 경우가 아니라면 금리 차이보다 오히려

중도상환수수료가 더 높게 나올 수 있는 상황도 종종 있는 만큼

미리 예상 계산을 통해 대출 전략을 짜셔야 할 것입니다.

만약 계산을 통해 약 1% 이상의 금리차이를 볼 수 있다면 주택담보대출 갈아타기를

시도해보셔도 좋겠습니다.

 

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오늘은 주택담보대출 변동금리와 고정금리에 따른

대출 전략에 관해 알려드렸습니다.

요즘엔 그야말로 대출없이 내집마련이나 차량 구입이 어려운 시대입니다.

잘 만 받으면 오히려 한 걸음 앞 서 갈 수 있도록

도와주는 대출 전략!

 

혼자힘으로 버우시다면 대출전문가의 도움을 받는 것도 추천!

박쌤의 금융연구소로 연락주시면 언제나 친절하게 대출 전략에 관해 

설명해드리겠습니다!