임차인3 1가구 1주택자 임대인 일시적 양도소득세 비과세 적용 기준은? 안녕하세요 박쌤의 금융연구소입니다. 1가구 1주택자 임대인도 한시적으로 양도소득세 비과세 적용을 해준다는 방침이 내려왔습니다. 한시적이지만 양도소득세 비과세 적용을 받으려면 어떤 기준이 충족되어야 하는지 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 1가구 1주택자 임대인이 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 내년 말까지 임대료를 기존의 5% 내외로만 올리고 전월세 계약을 맺어야 하며 해당 계약으로 2년간 유지를 해야합니다. 추후 해당 주택에 1년 실거주를 하면 양도세 비과세 적용을 받게 됩니다. 기존대로라면 조정대상지역의 주택에 실거주 요건이 2년 이었지만 최근 임대차 3법으로 인한 혼란이 가중됨에 따라 한시적으로 실거주 요건 1년을 허용하게 된 것입니다. 기본적으로 해당 주택 공시가는 계약 시점 기준으로 9억원 이하.. 2021. 12. 22. 전세보증금 반환 보증료가 80% 할인된다! 할인 적용방법은? 안녕하세요 박쌤의 금융연구소입니다. 오늘은 전세보증금 반환보증료에 관한 정보 전해드립니다. 임차인이 보증금을 제때 돌려받지 못할 때 보증보험 기관에서 보증금을 임차인에게 대신 전달하여 보증금이 떼이는 일이 없도록 하는 제도입니다. 즉 서민주거안정을 위한 보증상품으로 운영되는 전세보증금반환 보증상품! 최근 코로나로 인해 반환 보증료를 인하해주겠다는 소식이 있어 이를 알려드리고자 합니다. 전세보증금 반환 보증료는 보증금액 x 보증료율 x 보증일수 / 365로 산정하게 됩니다. 보증료율은 아파트의 경우 연 0.128%이며 아파트 외 주택, 다세대주택, 빌라 등은 연 0.154% 정도가 됩니다. 물론 이는 개인 임차인에 해당되는 보증료율이며 법인 임차인의 경우 아파트는 연 0.205%, 아파트 외 주택은 연 0.. 2020. 8. 26. 계약갱신청구권 예외 사항과 거부 가능한 상황은? 안녕하세요 박쌤의 금융연구소입니다. 최근 갱신된 임대차3법. 임차인들을 보호하기 위해 개정된 법으로 전세를 연장하고 싶은 임차인들에게는 매우 유리한 법령이었습니다. 이번에 개정된 계약갱신청구권은 지난 7월 31일부터 시행되었으나 임차인 또는 임대인 입장에서 아직 자세히 모르는 부분들이 있는 것 같아 오늘 계약갱신청구권에 대한 구체적인 사항과 임대인을 위한 예외 및 거부 사항에 관해서도 더불어 알아보도록 하겠습니다. 계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권이란 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않았거나 계약조건을 변경하지 않으면 전 임대차 계약 그대로 다시 임대차를 한 것으로 보는 것을 의미합니다. 따라서 임대인이 계약을 갱신 및 계약 해지를 하고.. 2020. 8. 21. 이전 1 다음
